Вопрос: О порядке изменения вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

Вопрос: О порядке изменения вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 октября 2011 г. N Д23-4173

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо администрации муниципального района области по вопросу об изменении вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, главой местной администрации без проведения публичных слушаний и в пределах своей компетенции сообщает.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется в правилах землепользования и застройки (ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс)). Согласно ч. 1 ст. 32 Градостроительного кодекса обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Вместе с тем в качестве переходных положений ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования" (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ) устанавливается, что вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 31 декабря 2012 г. решение об изменении разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающего жилищное строительство, принимается главой местной администрации без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению (п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 191-ФЗ).

Кроме того, в случае если в отношении земельного участка, разрешенное использование которого планируется изменить в отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки, принят проект планировки территории, измененное разрешенное использование такого земельного участка определяется в проекте планировки территории (п. 5 ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 191-ФЗ).

Дополнительно информируем, что согласно п. 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Директор

Департамента недвижимости

А.И.ИВАКИН

05.10.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.