Вопрос: О порядке кадастровой оценки
земель в Смоленской области.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 июля 2009 г. N Д06-1944
Департамент корпоративного управления
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу кадастровой оценки
земель в Смоленской области и сообщает следующее.
Государственная
кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Постановлением Правительства
Российской Федерации от 25.08.1999 N 945 "О государственной кадастровой
оценке земель" и Правилами проведения государственной кадастровой оценки
земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от
08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной
кадастровой оценки земель" (далее - Правила), основывается на
классификации земель по целевому назначению и виду функционального
использования.
При этом следует отметить, что принципы
кадастровой оценки, определенные Правительством Российской Федерации,
соответствуют современной теории и практике оценочной деятельности. Результаты
государственной кадастровой оценки земель имеют непосредственную связь с
показателями экономического развития территории.
В соответствии с п. 3 Правил
государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5
лет и не чаще одного раза в 3 года.
Первый тур государственной кадастровой
оценки земель поселений Смоленской области проводился в 2002 г. в соответствии
с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной
Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 N П/337 (далее - Методика).
Второй тур государственной кадастровой
оценки земель населенных пунктов Смоленской области проводился в 2007 г. в
соответствии с иным порядком на основании Методических указаний по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных
Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические
указания).
Следует отметить, что порядок определения
кадастровой стоимости земель, предусмотренный Методикой и Методическими
указаниями, различный. При расчете кадастровой стоимости земель используется
исходная информация по состоянию на дату оценки.
Учитывая изложенное,
результаты государственной кадастровой оценки земель 2002 и 2007 гг. могут
значительно различаться.
В соответствии с п. 9.1 Административного
регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению
государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой
оценки земель", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от
28.06.2007 N 215 (далее - Административный регламент), по результатам работ по
определению кадастровой стоимости земель составляется Отчет об определении
кадастровой стоимости земельных участков. Согласно п. 9.4 Административного
регламента проверка результатов работ по определению кадастровой стоимости
земельных участков осуществляется Роснедвижимостью.
В результате проведенной проверки Отчета
об определении кадастровой стоимости земель в составе земель
населенных пунктов Смоленской области нарушений применения Методических
указаний не выявлено. Ознакомиться с Отчетом об определении кадастровой
стоимости земель в составе земель населенных пунктов Смоленской области можно в
Управлении Роснедвижимости по Смоленской области по
адресу: ул. Багратиона, д. 11 Б, г. Смоленск.
Обращаем внимание, что в соответствии с
п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения
рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливается в
процентах от его рыночной стоимости.
По вопросу пересмотра кадастровой
стоимости сообщаем, что в соответствии с п. 12 Правил споры, возникающие при
проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в
судебном порядке.
Следует также
отметить, что в соответствии с п. п. 2 и 5 ст. 28 Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов
недвижимости" в случае обнаружения органом кадастрового учета технической
или кадастровой ошибки в сведениях или поступления в орган кадастрового учета
от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, указанные ошибки подлежат исправлению на основании решения органа
кадастрового учета либо на основании вступившего в законную силу решения суда
об исправлении таких ошибок.
Если выявленная ошибка влияет на
характеристики земельного участка и влечет за собой необходимость пересмотра
его кадастровой стоимости, то в соответствии с п. 1 Правил оценщиком может быть
проведена оценка земельного участка.
Директор Департамента
корпоративного управления
И.В.ОСКОЛКОВ
08.07.2009