Вопрос: О порядке реализации права собственности на долю в коммунальной квартире в случае, если один из сособственников коммунальной квартиры является умершим, а наследство данного лица не оформлено наследниками в установленном законодательством порядке.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2009 г. N Д23-1190

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о регистрации недвижимого имущества и о внесении изменений в гражданское и жилищное законодательство и сообщает.

Исходя из обращения речь идет о невозможности реализации права собственности на долю в коммунальной квартире. В связи с чем автором обращения предлагается внести изменения в п. п. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом, в частности в ст. 250. При этом остальные участники долевой собственности в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу продавцом.

В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или приобретения продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Однако исходя из обращения один из сособственников коммунальной квартиры является умершим, а наследство данного лица не оформлено наследниками в установленном законодательством порядке. В связи с чем отсутствует возможность распорядиться принадлежащей на праве собственности долей в коммунальной квартире.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, внесение изменений в гражданское и жилищное законодательство о включении в технический паспорт на недвижимое имущество записи, касающейся факта смерти собственника, и о распространении действия данной нормы до момента переоформления прав собственности наследниками, а также о необязательности уведомления о продаже доли в коммунальной квартире остальных сособственников, которые не приняли наследство в установленные законодательством сроки и не зарегистрировали свои права в уполномоченных органах государственной власти, является нецелесообразным.

В настоящее время в соответствии с Гражданским кодексом предусмотрены нормы, регламентирующие охрану наследства и управление им (ст. 1171), меры по охране наследства (ст. 1172), доверительное управление наследственным имуществом (ст. 1173).

Так, для защиты прав наследников нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. Охрана наследства и управление им осуществляются в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных п. п. 2 и 3 ст. 1154 и п. 2 ст. 1156 Гражданского кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства. Порядок охраны наследственного имущества и управления им определяется законодательством о нотариате.

Если наследственное имущество помимо охраны требует управления, нотариус в соответствии со ст. 1026 Гражданского кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

28.04.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.