Вопрос: Об
отсутствии необходимости получать согласие всех собственников помещений в
многоквартирном доме при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и
оборудовании отдельного входа.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 мая 2011 г. N Д23-2077
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) в пределах своей
компетенции рассмотрел обращение по вопросу, связанному с переводом жилого
помещения в нежилое помещение, и сообщает.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по
затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
Статьей 22 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) определены условия перевода жилого помещения в
нежилое помещение. При этом необходимо отметить, что ч. 2, 4 ст. 22 Кодекса
обусловлены случаи, когда перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается.
Наряду с этим ст. 23 Кодекса установлен
порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, включая перечень
документов, необходимый для осуществления такого перевода.
Регулирование отношений собственников
помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества в
таком доме, предусмотрено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) и Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам
квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,
обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Кодекса
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном
доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Исходя из положений ч. 2 ст. 36 Кодекса
собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются
общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст.
40 Кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе при реконструкции дома либо переустройстве, перепланировке помещений в
таком доме.
В рассматриваемом случае, по мнению
Департамента недвижимости, при осуществлении перевода жилого помещения в
нежилое и оборудовании отдельного входа уменьшения размера общего имущества в
многоквартирном доме не происходит и получения согласия всех собственников
помещений в многоквартирном доме не требуется.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
17.05.2011