Вопрос: Об
установлении кадастровой стоимости земельного участка с несколькими видами
разрешенного использования, одним из видов разрешенного использования которого
является жилая застройка.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 мая 2011 г. N Д06-2414
Департамент корпоративного управления
Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу
об установлении кадастровой стоимости земельного участка с несколькими видами
разрешенного использования, одним из видов разрешенного использования которого
является жилая застройка, и сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве
экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития
России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию
Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего
законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение
по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для
правоприменителя.
Пунктом 2.7 действующей редакции
Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39
(далее - Методические указания), установлены особенности расчета кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем
одним видом разрешенного использования, в соответствии с которым кадастровая
стоимость земельных участков с несколькими видами разрешенного использования
устанавливается на основе того вида разрешенного использования земельного
участка, для которого указанное значение наибольшее.
При этом исключение составляют земельные
участки, находящиеся в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного
использования которых является жилая застройка. Кадастровая стоимость таких
земельных участков определяется в соответствии с п. 2.2 Методических указаний.
Таким образом, указанное выше положение
п. 2.7 Методических указаний, по мнению Департамента, не распространяется на
определение кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе
земель населенных пунктов, для которых одним из видов разрешенного
использования которых является жилая застройка.
Вместе с тем, в случае если земельный
участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой
застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается
равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе
жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.
Указанное, по мнению Департамента,
направлено на определение кадастровой стоимости земельного участка, в
частности, в случае установления для такого земельного участка более чем одного
вида разрешенного использования только из состава жилой застройки (например,
для размещения домов среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки).
Врио директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
06.05.2011