Вопрос: О
необходимости при определении рыночной стоимости объекта оценки в отчете об
оценке указывать информацию о наличии или отсутствии величины НДС в составе
рыночной стоимости объекта оценки; о праве заказчика взыскать с оценщика сумму
причиненных им убытков; о проведении контроля за осуществлением оценочной
деятельности членами СРО, а также о праве оспорить в судебном порядке сведения,
содержащиеся в отчете об оценке.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 апреля 2011 г. N Д06-1862
Департамент корпоративного управления
Министерства экономического развития Российской Федерации (далее - Департамент)
рассмотрел вопросы, изложенные в письме, и сообщает.
Согласно Положению о Министерстве
экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития
России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию,
в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития
России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с
этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в
письме, которое не является обязательным для правоприменителя.
В соответствии со ст. 3 Федерального
закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под оценочной деятельностью понимается
профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на
установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Следует отметить, что в соответствии со
ст. 11 Закона N 135-ФЗ отчет об оценке объекта оценки не должен допускать
неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
Учитывая изложенное, по мнению
Департамента, в целях предотвращения введения в заблуждение пользователей
отчетов об оценке оценщику при определении рыночной стоимости объекта оценки в
отчете об оценке следует указывать информацию о наличии или отсутствии величины
налога на добавленную стоимость в составе рыночной стоимости объекта оценки.
Дополнительно сообщаем, что в Письме
Минфина России от 17.03.2010 N 03-07-11/65 изложено мнение о том, что при
определении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость в отношении
муниципального недвижимого имущества, реализуемого по выкупной цене,
исчисленной на основе рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком,
следует исходить из того, что эта стоимость включает налог на добавленную
стоимость.
Одновременно следует отметить, что в
соответствии со ст. 24.6 Закона N 135-ФЗ оценщик несет имущественную
ответственность за убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на
проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам,
вследствие использования рыночной стоимости, определенной в процессе проведения
работ по оценке объекта оценки.
В связи с чем, по мнению Департамента, в
случае, если Вы считаете, что имеет место нарушение Ваших прав в результате действий
оценщика, Вы вправе взыскать с оценщика сумму причиненных им убытков в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации в области оценочной
деятельности.
Дополнительно сообщаем, что в
соответствии со ст. 22.2 Закона N 135-ФЗ саморегулируемая организация оценщиков
обязана в том числе:
осуществлять контроль за соблюдением
своими членами требований Закона N 135-ФЗ, других федеральных законов и иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки,
стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и
профессиональной этики;
применять меры дисциплинарного
воздействия, предусмотренные Федеральным законом N 135-ФЗ и внутренними
документами саморегулируемой организации оценщиков, в отношении своих членов.
Статьей 24.3 Закона N 135-ФЗ установлен
порядок проведения саморегулируемой организацией оценщиков контроля за
осуществлением оценочной деятельности. Контроль за осуществлением оценочной
деятельности членами саморегулируемой организации оценщиков проводится ее
соответствующим структурным подразделением, состоящим из работников
саморегулируемой организации оценщиков, путем проведения плановых и внеплановых
проверок.
Основанием для проведения
саморегулируемой организацией оценщиков внеплановой проверки может являться
направленная в саморегулируемую организацию оценщиков мотивированная жалоба на
нарушение оценщиком требований Закона N 135-ФЗ, других федеральных законов и
иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов
оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и
профессиональной этики.
На основании изложенного, по мнению
Департамента, Вы вправе обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков,
членом которой является оценщик, подготовивший отчет об оценке, с
мотивированной жалобой на его действия.
Кроме того, отмечаем, что в соответствии
со ст. 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины
рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе
и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор
подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной
подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора
или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
регулирующим оценочную деятельность. Следует отметить, что в указанном случае
суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по
цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в
случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
При этом при оспаривании оценки
имущества, проведенной оценщиком, необходимо учитывать положения
Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об
оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
04.04.2011