Вопрос: В мае 2010
г. организация купила квартиру и получила свидетельство о госрегистрации
права собственности. Данная квартира куплена для перепродажи работнику
организации с условием рассрочки платежа.
Договор купли-продажи с работником был
заключен в сентябре 2010 г. и прошел госрегистрацию в
ноябре 2010 г. Согласно договору работник имеет право проживать в квартире,
несет расходы на ее содержание и оплачивает коммунальные услуги.
Право собственности на квартиру переходит
к работнику только после полной оплаты ее стоимости, т.е. через 7 лет.
Является ли данная квартира объектом
налогообложения по налогу на имущество организаций с момента госрегистрации права собственности организации и до момента
перехода права собственности к работнику?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 декабря 2010 г. N 03-05-05-01/60
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает, что в соответствии с
Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом
Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине России не рассматриваются по
существу обращения по практике применения нормативных правовых актов
Министерства, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно обращаем внимание, что
согласно ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации,
имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст.
374 Кодекса.
Пунктом 1 ст. 374
Кодекса установлено, что объектами налогообложения для российских организаций
признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное
во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление,
внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному
соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в
порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не
предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 Кодекса.
Порядок учета на
балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных
средств регулируется Приказами Минфина России от 30.03.2001 N 26н "Об
утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств"
ПБУ 6/01", от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний
по бухгалтерскому учету основных средств" и от 31.10.2000 N 94н "Об
утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной
деятельности организаций и Инструкции по
его применению".
В соответствии с п. 4 ПБУ 6/01 актив
принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств,
если одновременно выполняются следующие условия:
а) объект предназначен для использования
в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для
управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования
в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев
или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает
последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации
экономические выгоды (доход) в будущем.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.12.2010