Вопрос: Супруги в
апреле 2010 г. направили в ИФНС документы на получение имущественного
налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением квартиры в новостройке.
Квартира приобретена по договору купли-продажи в сентябре 2009 г., акт
приема-передачи получен в декабре 2009 г. Также в декабре 2009 г. вынесено
решение суда о признании права собственности супругов на квартиру. Решение
вступило в силу в начале января 2010 г., и свидетельство о собственности было
получено в мае 2010 г. Однако в вычете физлицам было отказано со ссылкой на
Письмо Минфина России от 19.04.2010 N 03-04-05/9-211. Правомерен ли отказ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 ноября 2010 г. N 03-04-05/9-659
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
предусмотрено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически
произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб., направленных, в
частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации квартиры.
Указанный имущественный налоговый вычет
предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его
получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода,
когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного
имущества.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в
строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в
строящемся доме, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право
собственности на квартиру.
Таким образом, в указанном абзаце
содержится перечень документов, требующихся для получения имущественного
налогового вычета при приобретении квартиры.
В случае приобретения квартиры по
договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может
быть получен до регистрации права собственности на квартиру, а при приобретении
квартиры по договору купли-продажи имущественный налоговый вычет может быть
получен при представлении документов, подтверждающих право собственности.
Из обращения следует, что квартира была
приобретена по договору купли-продажи в 2009 г., а решение суда о признании
права собственности на квартиру вступило в силу в январе 2010 г., свидетельство
о праве собственности получено в мае 2010 г.
Следовательно, поскольку квартира была
приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, должен представить договор
купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права
собственности на квартиру. Поскольку право собственности зарегистрировано в
2010 г., то и право на получение имущественного налогового вычета также
возникло в 2010 г.
Указанный вычет налогоплательщик может
получить при представлении налоговой декларации по налогу на доходы физических
лиц за 2010 г. и последующие годы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
01.11.2010