Вопрос: О размере
госпошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности на
недвижимое имущество, а также о порядке уплаты ФГУ госпошлины за
государственную регистрацию сделок с объектами недвижимого имущества,
выкупаемыми у граждан и юрлиц для государственных
нужд.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 сентября 2010 г. N 03-05-04-03/109
В связи с письмом
по вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
1. О размере государственной пошлины за
государственную регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое
имущество.
Согласно пп. 22
п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной
пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическим
лицам в размере 1000 руб., юридическим лицам - в размере 15 000 руб.
По мнению
Департамента, за государственную регистрацию доли в праве общей долевой
собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией
права (например, наследование недвижимого имущества, внесение паевого взноса
членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного
потребительского кооператива), должна уплачиваться государственная пошлина
каждым обратившимся лицом в соответствии с пп. 22 п.
1 ст. 333.33 Кодекса.
Данный порядок уплаты государственной
пошлины применяется и при одновременном обращении всех сособственников,
получивших по закону свидетельство о праве на наследство долевой собственности,
за государственной регистрацией такой собственности независимо от того,
представлено ли одно заявление, подписанное всеми участниками долевой
собственности, или заявления от каждого участника долевой собственности.
За государственную регистрацию доли в
праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации,
государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии с
пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в размере, умноженном
на размер доли в праве собственности.
Если за совершением юридически значимого
действия (государственной регистрацией договора об отчуждении доли в праве
общей собственности) обратился один сособственник, право общей долевой собственности которого зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в этом
случае за государственную регистрацию договора об отчуждении доли недвижимого
имущества в силу п. 2 ст. 333.18 Кодекса государственная пошлина должна
уплачиваться в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33
Кодекса в зависимости от статуса обращающихся лиц и количества участников
сторон договора в равных долях.
Таким образом, если договор об отчуждении
доли в праве общей собственности недвижимого имущества заключен между
физическими лицами (участником долевой собственности и лицом, приобретающим
долю в праве), то размер государственной пошлины с каждого участника договора
составит 1000 руб., разделенные на количество участников договора (1000 : 2 = 500 руб.).
Одновременно отмечаем, что указанная
позиция Департамента по изложенным в Письме вопросам ранее была согласована
Минфином России с Росрегистрацией Письмом от
30.05.2007 N 03-05-05-03/23 и доведена Росрегистрацией
до своих территориальных органов Письмом от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
2. О порядке уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию сделок с объектами недвижимого
имущества, выкупаемыми у граждан и юридических лиц.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.35 Кодекса освобождены от уплаты
государственной пошлины федеральные органы государственной власти, органы
государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного
самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий,
установленных гл. 25.3 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пп. 124 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Освобождение от уплаты государственной
пошлины за совершение юридически значимых действий, установленных гл. 25.3
Кодекса, подведомственных федеральным органам государственной власти, органам
государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного
самоуправления учреждений не предусмотрено.
С учетом изложенного
при непосредственном обращении ФГУ в территориальный орган Росреестра
с заявлением о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом,
изымаемым для государственных нужд, указанное учреждение должно уплачивать
государственную пошлину на общих основаниях.
Одновременно сообщается, что Минфином
России проводится работа по совершенствованию гл. 25.3 "Государственная
пошлина" Кодекса.
Учитывая поступающие вопросы в части
уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики просит представить предложения по внесению изменений в данную главу
Кодекса в части устранения проблемных вопросов.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
21.09.2010