Проблемная ситуация: Между физлицом и ЗАО был заключен
договор, по которому ЗАО взяло на себя обязательства по выполнению функций
заказчика по проектированию и строительству жилого дома, а физлицо -
обязательства долевого участия в инвестировании проектирования и строительства
жилого дома из расчета получения квартиры.
В соответствии с передаточным актом от
14.09.2005 ЗАО передало, а физлицо приняло квартиру. С этого момента физлицо
осуществляло полномочия собственника по владению и пользованию квартирой.
04.06.2008 суд подтвердил право
собственности физлица на квартиру, в частности, сославшись на передачу квартиры
по передаточному акту и осуществление физлицом расходов на ее содержание. На
основании решения суда 31.07.2008 физлицу было выдано свидетельство о государственной
регистрации права собственности на квартиру. Решением подтверждено, что физлицо
владело и пользовалось квартирой с даты подписания
передаточного акта, а признание права собственности судом и последующая его
государственная регистрация была необходима для того, чтобы физлицо могло
осуществлять полномочия собственника в полном объеме.
Правомерно ли в указанной ситуации в
целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ исчислять трехлетний
срок, указанный в п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, с
даты подписания передаточного акта?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 апреля 2010 г. N 03-04-05/10-181
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на
доходы физических лиц сумм, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры,
и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
На основании п.
17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических
лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами
Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.
Право собственности, в том числе
основания его возникновения и прекращения, регулируются Гражданским кодексом
Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса
права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента
регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пп.
3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в
частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Поскольку право собственности физического
лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права
является дата вступления в силу решения суда.
Таким образом, при признании права
собственности на квартиру решением суда срок нахождения недвижимого имущества в
собственности в целях применения положений п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определяется с
даты вступления в силу этого решения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
09.04.2010