Проблемная ситуация: 1. Предприятие в 1999 г.
заплатило муниципальному предприятию "Бюро технической
инвентаризации" (МП "БТИ") за государственную регистрацию права
на гараж, принятый на баланс в 1997 г. и используемый в производственных целях.
Относятся ли затраты по оформлению
регистрационного удостоверения на право собственности действующего объекта
недвижимости на себестоимость продукции (работ, услуг)?
2. Для регистрации договора аренды
предприятие - арендодатель заплатило в 1999 г. МП "БТИ" за услуги по
оформлению техпаспорта основного средства. Обоснованно ли отнесение на
себестоимость продукции (работ, услуг) указанных затрат?
3. Предприятие заключило в 1999 г. с
комитетом по земельным ресурсам договор на оказание услуг по оформлению
земельно - правовых документов на земельный участок под действующим гаражом и
оплатило счет за оформление договора и регистрацию права аренды земельного
участка. Срок действия договора аренды - 15 лет.
Предприятие отнесло указанные затраты на
себестоимость продукции (работ, услуг). Правильно ли это?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 мая 2000 г. N 04-02-04/1
Департамент налоговой политики рассмотрел
Ваше письмо и сообщает следующее.
1. В соответствии с
п.21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств,
утвержденных Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20.07.1998
N 33н, первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату (в
том числе бывших в эксплуатации), признается сумма фактических затрат
организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и
других возмещаемых налогов. При этом в фактические затраты на
приобретение, сооружение и изготовление основных средств включаются
регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи,
произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных
средств.
Таким образом,
плата за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое
имущество, перечисляемая организацией, приобретающей основное средство, в соответствии
со ст.11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с учетом
изменений и дополнений) соответствующему учреждению юстиции, увеличивает
первоначальную стоимость данного основного средства и не должна включаться в
себестоимость продукции (работ, услуг).
2. Согласно указанному выше Федеральному
закону установлено, что государственная регистрация служит для подтверждения
наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательной государственной
регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие
документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации
прав на недвижимое имущество, который не содержит, в частности, технического
паспорта основного средства. Согласно п.2 ст.17 указанного
выше Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных
документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, за
исключением указанных в п.1 ст.17 данного Федерального закона, в случае, если
представленные им документы отвечают требованиям ст.18 указанного Федерального
закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Кроме того, технический паспорт основного
средства оформляется при его создании или при смене собственника, причем на все
основное средство в целом.
В связи с
изложенным выше неясно, с какой целью у организации возникла необходимость
оформления технического паспорта основного средства, и дать однозначный ответ
на поставленный вопрос не представляется возможным.
3. По нашему мнению, расходы, связанные с
оформлением аренды земли, договоров аренды земли, оформлением земельно -
правовых документов, относятся на счет 31 "Расходы будущих периодов"
с последующим отнесением на затраты равными долями в течение срока аренды,
предусмотренного договором, в соответствии с принятой в организации учетной
политикой.
18.05.2000 Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.КОСОЛАПОВ