Проблемная ситуация: Организация, применяющая УСН с
объектом налогообложения "доходы", планирует заключить договор
участия в долевом строительстве. Утратит ли она право на применение УСН в связи
с несоответствием требованиям, установленным п. 3 ст. 346.14 НК РФ?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 февраля 2008 г. N 03-11-04/2/37
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной
системы налогообложения участником договора долевого строительства и на
основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 346.14
Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики, являющиеся
участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности)
или договора доверительного управления имуществом, которые применяют упрощенную
систему налогообложения, обязаны применять в качестве объекта налогообложения
доходы, уменьшенные на величину расходов.
Правовое регулирование порядка заключения
и реализации договоров простого товарищества (договоров о совместной
деятельности) осуществляется гл. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, на основании ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по
договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или
несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно
действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или
достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого
товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности,
могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие
организации.
Вместе с тем по
договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект
долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
При этом необходимо иметь в виду, что
действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяется на
отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с
инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости
(в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в
долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом
Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной
деятельности (ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Учитывая вышеизложенные положения
законодательства Российской Федерации, полагаем, что на
организации-застройщиков, перешедшие на применение упрощенной системы
налогообложения, которые являются участниками договоров долевого строительства,
не распространяются положения п. 3 ст. 346.14 Налогового кодекса Российской
Федерации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.02.2008