Проблемная ситуация: Физическое лицо
являлось собственником нежилого помещения в жилом многоквартирным доме.
Земельный участок под домом сформирован, неделим и имеет кадастровый номер. Его
часть, соответствующую помещению, собственник арендовал. 23.05.2007 срок
договора аренды истек. 25.05.2007 помещение передано по договору дарения новому
собственнику (организации). Обязан ли последний уплачивать земельный налог? Как
ему оформить право собственности на участок?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 декабря 2007 г. N 03-05-07-02/113
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты земельного
налога и сообщает, что в связи с отсутствием в письме необходимой информации, в
частности об условиях заключения договора аренды земельного участка и договора
дарения нежилого помещения, дать однозначный ответ не представляется возможным.
При этом необходимо учитывать следующее.
Согласно ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный
кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном
доме.
Собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке (п. 1
ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 388 гл. 31
"Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации,
обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании п. 1 ст. 392 Кодекса
налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой
собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся
собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей
долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п.
2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная
регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения
права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно
является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, с момента формирования
земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным
законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также
присвоения кадастрового номера указанному земельному участку плательщиком
земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка является
собственник нежилых помещений в жилом доме.
Одновременно сообщаем, что в соответствии
с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом
Президента Российской Федерации от 13.10.2004 N 1315, вопросы, касающиеся
регистрации права собственности на земельный участок, находятся в компетенции Росрегистрации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24.12.2007