Проблемная ситуация: Обязаны ли стороны договора об
ипотеке (банк и залогодатель) уплачивать государственную пошлину при погашении
записи об ипотеке недвижимого имущества?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 декабря 2007 г. N 03-05-06-03/96
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
уплаты государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке в
связи с прекращением ипотеки и сообщает.
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию договора об ипотеке,
включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,
государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 500 руб.,
организациями - 2000 руб. Размеры государственной пошлины, взимаемой за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об
ипотеке, установлены пп. 25
п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Статьей 24
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено, что за
государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу
документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается
один раз за все указанные действия в размерах и
порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и
сборах.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 23
Закона N 102-ФЗ изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке
вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об
изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Согласно ст. 25 Закона N 102-ФЗ
регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного
владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо
на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении
ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением
ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом.
Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его
требованию.
В соответствии со ст. 352 Гражданского
кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного
залогом обязательства. Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в
реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 62 Правил ведения
Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", права и ограничения, которые прекращены, погашаются на
лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.
В Законе N 102-ФЗ не содержится указания
на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с
прекращением ипотеки должен предоставляться документ
об уплате государственной пошлины.
В гл. 25.3 "Государственная
пошлина" Кодекса также не содержится указания на то, что при погашении
регистрационной записи об ипотеке в рассматриваемом случае должна уплачиваться
государственная пошлина.
Таким образом, за погашение
регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки
государственная пошлина уплачиваться не должна.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21.12.2007