Проблемная ситуация: Правомерно ли взимание госпошлины
за государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве с
организации-застройщика и физлиц - участников долевого строительства в размере
соответственно 3750 руб. и 250 руб.?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 12 декабря 2007 г. N 03-05-06-03/95
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве
и сообщает.
Согласно ч. 1 и 3
ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Закон N 214-ФЗ) договор об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости является двухсторонней сделкой, которая
заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком и участником долевого строительства, и подлежит
государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что
государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом проводится на
основании заявления сторон договора.
Исключение установлено только для
государственной регистрации договоров аренды, так как с заявлением о
государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может
обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества на основании п.
1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ.
Также следует
учитывать, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом
строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации
в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, представляются документы с
описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на
плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта
долевого строительства (п. 1 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ).
На основании п. 2 ст. 25.1 Закона N
122-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве,
заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с
документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве в соответствии с Законом N 122-ФЗ, застройщиком
представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план
создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта
недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого
из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве
способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Учитывая
изложенное, а также положения ч. 1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, за государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина
уплачивается согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), устанавливающему размеры
государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, с учетом количества участников сторон договора согласно п. 2 ст.
333.18 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
12.12.2007