Вопрос: О порядке налогообложения доходов арендодателя - товарищества собственников жилья, применяющего УСН, полученных от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Проблемная ситуация: О порядке налогообложения доходов арендодателя - товарищества собственников жилья, применяющего УСН, полученных от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 июня 2007 г. N 03-11-04/2/152

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу включения в состав доходов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), применяющего упрощенную систему налогообложения, арендной платы и сообщает следующее.

Товариществом собственников жилья в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищества собственников жилья в соответствии с законодательством аккумулируют обязательные платежи, вступительные и иные взносы своих членов.

Из информации, изложенной в письме, следует, что ТСЖ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, а также в соответствии с уставом ТСЖ имеет право сдавать в аренду часть общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ был заключен договор с юридическим лицом на сдачу в аренду нежилого помещения, относящегося к общему имуществу дома.

В целях гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения.

При определении объекта налогообложения налогоплательщики учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества и имущественных прав, которые определяются в соответствии с положениями ст. 249 гл. 25 Кодекса "Налог на прибыль организаций", внереализационные доходы - со ст. 250 Кодекса, и не учитывают доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 250 Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду).

Учитывая изложенное, доходы арендодателя - ТСЖ от сдачи в аренду имущества подлежат налогообложению при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

01.06.2007

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.