Проблемная ситуация: О применении ставок земельного
налога, установленных представительными органами муниципальных образований
(Решением Тульской городской думы) в отношении доли в праве на земельный
участок, приходящийся на объект нежилого помещения (магазин), расположенный в
жилом доме.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 мая 2007 г. N 03-05-06-02/57
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо, а также прилагаемые к нему
материалы по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного
налога признаются, в частности, организации, обладающие земельными участками на
праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный
кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном
доме. При этом доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании п. 1 ст. 392 Кодекса
налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой
собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся
собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей
долевой собственности.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 394 Кодекса налоговые ставки,
устанавливаемые нормативными правовыми актами представительных органов
муниципальных образований, в отношении земельных участков, занятых жилищным
фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса
(за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не
относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса), не могут превышать 0,3 процента; в отношении прочих земельных участков - 1,5 процента.
Таким образом, налоговая ставка,
установленная представительными органами муниципальных образований на основании
пп. 1 п. 1 ст. 394 Кодекса, в отношении доли в праве
на земельный участок, приходящийся на объект нежилого помещения (магазин),
расположенный в жилом доме, не применяется.
Вместе с тем сообщаем, что согласно п.
2.1 Решения Тульской городской думы от 13.07.2005 N 68/1311 "О земельном
налоге" в отношении земельных участков, занятых под жилыми домами многоэтажной
и повышенной этажности застройки, налоговая ставка составляет 0,1 процента; а в
отношении земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный
участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам
инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), - 0,3 процента.
Поскольку на основании ст. 34.2 Кодекса
письменные разъяснения налогоплательщикам по вопросам применения нормативных
правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах дают
финансовые органы муниципальных образований, по вопросу применения ставок
земельного налога, установленных Решением Тульской городской думы, вам следует
обратиться в финансовый орган г. Тулы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29.05.2007