Проблемная ситуация: Ввиду расширения масштаба деятельности и увеличения числа сотрудников и клиентов банка им принято решение об использовании прилегающего земельного участка в качестве бесплатной обустроенной автостоянки для своих сотрудников и клиентов. В связи с принятым решением банком заключен с арендатором земельного участка договор перенайма, в соответствии с которым к банку переходят права и обязанности арендатора по договору аренды указанного участка, заключенному между арендатором и администрацией города. Правомерно ли отнесение банком на расходы в целях исчисления налога на прибыль: амортизационных отчислений по обустроенной бесплатной автостоянке для сотрудников и клиентов банка; затрат, связанных с переходом права аренды земельного участка под автостоянку, а также арендных платежей за аренду данного земельного участка?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 15 ноября 2006 г. N 03-03-04/2/241

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам налогообложения затрат, связанных с приобретением и использованием земельного участка для размещения и использования автостоянки, и сообщает следующее.

Обустроенная бесплатная автостоянка для сотрудников и клиентов - это объект внешнего благоустройства территории, расположенной около банка. Согласно положениям п. 2 ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли по объектам внешнего благоустройства амортизация не начисляется.

В целях налогообложения прибыли расходы по приобретению имущественных прав учитываются только в момент реализации этих прав в соответствии с положениями ст. 268 Кодекса.

В соответствии с пп. 40 п. 1 ст. 264 Кодекса в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываются платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.

Арендные платежи, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса, учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, при условии, что указанные расходы документально подтверждены и экономически обоснованны.

Однако уплата арендных платежей за аренду земельного участка под обустроенную автостоянку для сотрудников банка и его клиентов, по нашему мнению, не связана с деятельностью банка.

В связи с этим считаем, что расходы на уплату арендных платежей не должны уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

 

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

15.11.2006