Проблемная ситуация: ООО заключило договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Также ООО заключило инвестиционный контракт на проектирование и строительство на нем многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями. По указанному контракту ООО является застройщиком и соинвестором и участвует в строительстве комплекса инвестициями в виде арендных платежей за арендованный земельный участок, на котором осуществляется строительство. По окончании реализации инвестиционного контракта в собственность ООО переходит нежилое помещение под офис. Какова первоначальная стоимость нежилого помещения в налоговом учете и возникает ли доход, подлежащий обложению налогом на прибыль?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 9 ноября 2006 г. N 03-03-04/1/743

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке обложения налогом на прибыль при выполнении инвестиционного договора на строительство жилого здания и сообщает следующее.

Как следует из текста письма, налогоплательщиком был заключен инвестиционный договор, предметом которого являются проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями. При этом налогоплательщик, являющийся согласно инвестиционному контракту застройщиком и инвестором, участвует в строительстве комплекса инвестициями в виде арендных платежей за арендованный им земельный участок, на котором осуществляется строительство. По окончании реализации инвестиционного контракта в собственность налогоплательщика переходит нежилое помещение.

Нежилое помещение, перешедшее в собственность налогоплательщика в соответствии с условиями инвестиционного договора, для целей налогообложения прибыли является амортизируемым имуществом, подлежащим амортизации в порядке, предусмотренном ст. ст. 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В соответствии с п. 1 ст. 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.

При этом дохода в виде стоимости нежилого помещения, полученного по возмездной сделке (инвестиционному контракту), у налогоплательщика не возникает.

 

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

09.11.2006