Проблемная ситуация: В каком размере должна
уплачиваться организацией государственная пошлина за государственную
регистрацию каждого дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному
договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), предусматривающего внесение
изменений в записи ЕГРП, но которое не требует перерегистрации данного договора
аренды?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 октября 2006 г. N 03-06-03-04/79
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке уплаты
государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных
соглашений к ранее зарегистрированным договорам аренды недвижимого имущества
(нежилого помещения), связанных с изменением (увеличением) площади переданного
в аренду нежилого помещения, с изменением размера годовой арендной платы за
пользование этим помещением, а также с продлением срока договора аренды на
недвижимое имущество, и сообщает.
Согласно ст. 4 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" ограничение (обременения) прав на недвижимое
имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации
в случаях, предусмотренных данным Законом.
В соответствии с п.
67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации
от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лист
записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр
прав таких сведений, которые не влекут за собой
существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на
него. К таким сведениям, в частности, относятся смена фамилии, имени, отчества,
места жительства физического лица, наименование юридического лица или его
юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной
реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.
При этом следует учитывать, что изменения
могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.
Дополнительное соглашение к ранее
зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, в том числе нежилого
помещения, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав
арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода
права на него, является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого
имущества. Данная позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного
суда Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 (дело N
А33-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2), Постановлении Федерального арбитражного суда
Уральского округа от 20.03.2006 (дело N Ф09-963/06-Сб), Постановлении
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2006 (дело N
А05-17873/2005-24).
Согласно пп. 21
п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений в
записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 25 данного пункта, государственная пошлина уплачивается
организациями в размере 300 руб.
Таким образом, за
государственную регистрацию каждого дополнительного соглашения к ранее
зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения),
предусматривающего внесение изменений в записи ЕГРП, но которое не требует
перерегистрации данного договора аренды, должна уплачиваться государственная
пошлина в размерах, определенных пп. 21 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку дополнительное
соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, а
заключение дополнительного соглашения к уже
действующему договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость
внесения изменений в записи ЕГРП.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
02.10.2006