Текст письма опубликован
"Нормативные акты для бухгалтера",
2006, N 19
"Официальные документы"
(приложение к "Учет. Налоги. Право"), 2006, N 41
"Консультант", 2006, N 22
Проблемная ситуация: Об уплате земельного налога с
земельного участка, предоставленного организации в постоянное (бессрочное)
пользование, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение,
находящееся на этом земельном участке, к покупателю, которому земельный участок
на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен быть не может.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 12 сентября 2006 г. N 03-06-02-04/134
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики <...> по вопросу уплаты земельного налога
сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 389 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом
налогообложения земельным налогом признаются земельные участки, расположенные в
пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.
Налогоплательщиками земельного налога
признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на
праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса).
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности и
другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в
Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одновременно
отмечаем, что в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - Земельный кодекс) при переходе права собственности на
здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного
участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма закреплена в ст. 552
Гражданского кодекса.
С момента введения в действие Земельного
кодекса в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются
только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным
предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного
самоуправления (п. 1 ст. 20 Земельного кодекса).
Если недвижимость
находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного
(бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 Земельного кодекса
земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо,
к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п.
1 ст. 271 Гражданского кодекса), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или
приобрести его в собственность.
Данная правовая позиция находит отражение
в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
24.03.2005 N 11.
Здание, принадлежащее организации,
находится на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного
(бессрочного) пользования ОАО.
Учитывая изложенное, считаем, что
плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного
ОАО в постоянное (бессрочное) пользование, является данная организация до
момента государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного)
пользования этим земельным участком (или вступления в силу актов,
подтверждающих прекращение права постоянного (бессрочного) пользования).
<...>
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
М.А.МОТОРИН
12.09.2006