Проблемная ситуация: ООО является владельцем торгового
комплекса. Помещения, расположенные в торговом центре, сдаются юридическим и
физическим лицам в аренду в целях использования их для осуществления торговли.
Территория торгового комплекса разделена
на отдельные помещения капитальными перегородками. В соответствии с техническим
паспортом на многофункциональный торговый центр по состоянию на 26.10.2005
указанные помещения обозначены как торговые (далее - торговое место), торговые
залы в этих помещениях не выделены.
1. Должна ли облагаться единым налогом на
вмененный доход деятельность ООО по сдаче в аренду вышеназванных торговых мест?
2. Если в техническом паспорте объекта
сдаваемая в аренду торговая площадь обозначена как торговый зал, облагается ли
единым налогом на вмененный доход деятельность ООО по сдаче в аренду этой
торговой площади?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 марта 2006 г. N 03-11-04/3/128
Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики на письмо сообщает следующее.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для
отдельных видов деятельности может быть переведена предпринимательская
деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или)
пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других
местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
Под стационарным
торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения
сделок купли-продажи, которое расположено в объектах стационарной торговой
сети, не имеющей торговых залов, то есть торговой сети, расположенной в
предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их
частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей
помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для
проведения торгов.
К данной категории
торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски
и другие аналогичные объекты, в том числе обособленные объекты организации
розничной торговли, размещенные на земельных участках и не подлежащие
перемещению в течение всего периода времени, предусмотренного договорами на их
размещение (установку) и (или) договорами их аренды или субаренды (палатки,
ларьки, контейнеры, боксы и т.п.).
Таким образом, предпринимательская
деятельность по передаче в аренду (субаренду) стационарных торговых мест в
указанных объектах организации торговли может быть переведена на уплату единого
налога на вмененный доход.
Для целей применения пп.
13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса здания и сооружения не признаются стационарными
торговыми местами. Поэтому предпринимательская деятельность по передаче в
аренду зданий и сооружений не подлежит переводу на систему налогообложения в
виде единого налога на вмененный доход.
Из вашего письма следует, что организация
передает в аренду торговые места в виде отдельных торговых помещений в здании
торгового комплекса. Из представленной технической документации на здание
торгового комплекса не видно, выделен ли торговый зал в передаваемых в аренду
торговых помещениях.
Если в указанных торговых помещениях не
выделен торговый зал, то предпринимательская деятельность по передаче их в
аренду может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход. Если
в этих помещениях выделен торговый зал, то при их передаче в аренду обязанности
по уплате единого налога на вмененный доход не возникает.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
13.03.2006