Проблемная ситуация: В каком размере следует
уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию договора о
долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме и государственную
регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору долевого
участия в строительстве, если участником долевого строительства является
физическое лицо, а застройщиком - юридическое лицо?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2006 г. N 03-06-03-04/35
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты
государственной пошлины за государственную регистрацию договора о долевом
строительстве квартиры в многоквартирном доме и за государственную регистрацию
права собственности на квартиру, построенную по договору долевого участия в
строительстве, если участником долевого строительства является физическое лицо,
а застройщиком - юридическое лицо, и сообщает.
В соответствии со
ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Закон N 214-ФЗ) предметом регулирования данного Закона являются отношения,
связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве
(далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников
долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Согласно п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ
договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная
регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или
государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в
соответствии с налоговым законодательством.
В соответствии со ст. 333.17 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица
признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются
за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3
"Государственная пошлина".
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса
предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию
прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об
отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с
физических - 500 руб.
В соответствии со ст. 12 Закона N 122-ФЗ
права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав.
Статьей 25.1 Закона
N 122-ФЗ установлено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о
его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору),
государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится
в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный
участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого
строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем
на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права
аренды с указанием в графе "Особые отметки" распространения права
залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Следовательно, при
регистрации договора долевого участия ограничивается право застройщика на
земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с целью
возникновения на него залога в силу закона в пользу участников договора
долевого строительства, а у участника долевого строительства возникает право на
строящиеся (создаваемые) объекты недвижимости, которое регистрируется на
основании данного договора.
В связи с этим участник долевого
строительства должен уплатить государственную пошлину, как заявитель, за
регистрацию данного договора в соответствии с налоговым законодательством.
Также на основании ст. 16 Закона N 214-ФЗ
государственная регистрация права собственности на объекты долевого
строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 16
Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления
правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при
наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не
установлено федеральным законом.
Вместе с заявлением о государственной
регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется
документ об уплате государственной пошлины.
Таким образом, размер государственной
пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве
и государственную регистрацию права собственности участника долевого
строительства определяется исходя из того, кто становится правообладателем
строящегося (создаваемого) объекта недвижимости. Если таким правообладателем
становится физическое лицо, то согласно пп. 20 п. 1
ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина уплачивается в размере 500 руб.,
если юридическое лицо - 7500 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
02.03.2006