Проблемная ситуация: ООО строит на территории г.
Москвы нежилой объект, является плательщиком налога на прибыль.
Согласно п. 3 Постановления Правительства
Москвы от 12.05.1992 N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве
и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" выдача
разрешений и технических условий на присоединение объекта к строящимся и действующим
системам инженерного обеспечения производится только после передачи средств
долевого участия в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения
г. Москвы (водопровода, канализации, тепло-, электро-
и газоснабжения). Объемы долевого участия сообщаются организациям владельцами
этих систем.
Каким образом отражать расходы, связанные
с оплатой долевого участия в строительстве и реконструкции систем инженерного
обеспечения г. Москвы (водопровода, канализации, тепло-,
электро- и газоснабжения), произведенные налогоплательщиком в период
строительства основного средства? Следует ли их:
- включать в состав расходов, учитываемых
при исчислении налога на прибыль;
- включать в первоначальную стоимость
амортизируемого имущества (строящегося нежилого объекта) или
- не включать в расходы для целей
налогообложения?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/57
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в целях налогообложения
прибыли расходов застройщика в виде суммы компенсации застройщиком затрат,
связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории, и
сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст.
252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) расходами
признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,
предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные)
налогоплательщиком. При этом под
обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка
которых выражена в денежной форме.
Постановлением Правительства Москвы от
12.05.1992 N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и
реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" утверждены
показатели для определения стоимости долевого участия предприятий и организаций
в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения города Москвы
(водопровода, канализации, тепло-, электро- и
газоснабжения).
В соответствии с п.
1 ст. 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как
сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено
налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество
в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и
доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за
исключением сумм налогов, подлежащих вычету
или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.
Таким образом, в процессе строительства
расходы в виде компенсации застройщиком затрат, связанных с социальным и
инженерно-техническим обустройством территории, подлежат включению в
первоначальную стоимость основного средства.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
25.01.2006